当前位置:
  1. 零距离二手房
  2. 小区测评
  3. 金枫家园小区测评丨琴湖片区的这个小区里挂的竟然都是90平以下的小户型?

金枫家园小区测评丨琴湖片区的这个小区里挂的竟然都是90平以下的小户型?

2020-01-19 09:44 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
分享到:
  • 微信
  • 新浪微博
  • QQ空间
  • QQ好友
  • 收藏
QR code

扫一扫
手机也能同样精彩

琴湖片区稀缺的小户型,在这个小区里竟然全是?

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

近来有网友说想要问问琴湖片区有没有小面积的刚需房源,于是小编就前往网友推荐的琴湖片区的金枫家园小区进行了一番实探,让我们一起来看看那本期的测评吧!

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

金枫家园作为2010年交付的经济适用房小区,其中还包含少量的拆迁安置房,小区房源基本都是小户型,而且楼层不高得房率高,很符合刚需家庭的需要,现在也已满五年可以进行交易了。



1分钟了解小区


零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖


优点:

近三环路和城市主干道,周边道路宽阔,出行较方便

小区内基础配套较齐全

房源面积适合刚需

小区密度低

小区住宅为多层和小高层,得房率较高

户型及采光较好

小区内电动车棚分布较多


缺点:

附近生活配套较为欠缺

小区人员较为复杂,管理难度较大

车位紧张

公交线路少


小区内房源均为小户型


因为小区当初就是作为经济适用房规划的,所以现在小区挂出的房源大多都是90平以下的小户型房源,近期挂牌量较高的是其中60多平和70多平的房源。

小区是由大量的小户型房源构成的,所以其房源在琴湖片区内还是比较热门的,与其他小区相反,该小区稍微大点的80多平小三房户型反而是稀缺房源。因为是经济适用房,按原则是需要满五年才能进行交易,目前虽然已满5年,但因为还存在很多住户房贷尚未还清,所以挂牌量一直都不太高。


小区房源价格偏高 成交价格相差较大


小区近期二手房挂牌均价为18726元/㎡,根据中国房价行情网数据显示,金枫家园19年12月挂牌均价为17918元/㎡,相较上月下降了4.47%。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

作为房龄9年且大多是没有电梯的小区,其18700元/㎡的挂牌价相对于片区内相同面积的房源还是有些偏高的。

经过向周边中介的咨询了解,近期实际的成交价格为1万6-1万8每平,主要是六七十平的两房户型,中介直言该小区他们接触过的最大的房源面积也就85平左右,那种小三房户型很少挂出,价格会高些。


小区以多层为主,含少量电梯小高层


零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区由多层住宅和小高层住宅组成,其中多层无电梯,小高层为电梯房。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区以多层住宅为主,从南面可以看出房屋的开窗面积还是很大的,这也在一方面印证了小区采光较好的说法。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

多层建筑单元门朝北,底楼作为私人储藏室和仓库使用,两侧绿化中间有规划车位。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小高层主要位于小区北面一排,以及靠西北角与多层相连的一栋。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小高层建筑南北两个方向都设置了单元门,底楼作为物业用房和私人储藏室使用,配备了电梯。

接着再让我们一起来了解下小区的周边配套情况吧!



地段交通


零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区位于渠中路和香山南路交界处的西北方向,详见图示。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区周边道路开阔,距离新世纪大道和南三环都很近,出远门十分方便。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

目前小区可正常使用的公交站只有东门外香山南路的公交站,南门太平街的站点已停用,目前只有一条线路,还不太完善。



周边配套


教育 

金枫家园目前的学区配置是昆承小学及幼儿园+昆承中学锦荷校区。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区距离小学和幼儿园仅两个路口的距离,上下学接送较为方便。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

此外,小区门口就是原先的藕渠幼儿园,据住户说目前仍可以使用。


商业 

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区西门以及南门口自带小片的商业项目。


医疗 

惠民医院实景

距离小区较近的综合医院是新建成的惠民医院,与小区的距离仅10分钟不到的车程。


休闲 

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

在小区往南行有个面积较大的公园,可供饭后娱乐或散步。



小区内部配套


绿化景观 

金枫家园绿化率为35%,在市区内属于中等水平。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

前些年在网上也有住户嫌小区绿化太少,但按目前来看,小区的绿植都长得比较茂盛,绿化覆盖面还是比较大的,每一项设施旁都有绿化带,在小咖走访过的小区中也算是可以的了。

小区中央还有可供休闲娱乐的公园和活动广场,设施也比较齐全。


车位设置 

根据向物业的了解,小区共有1396户人家,小区车位则只有400来个,目前已难以满足小区住户的需求。

因当初小区是经济适用房的规划,购买条件中有一条就是无车,所以车位配置基本也是按比较低的要求来的。而如今随着生活质量的改善,很多住户都买了车,那么按照原先的配比车位就不够用了。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

多层住宅区域的车位由底楼的车库和一些路面车位构成。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

而北面小高层建筑的南边则是有一片较大的公共停车场。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区虽机动车位不足,但非机动车位还是设置的比较多的,电动车棚均匀分布在小区内,就住户密集程度的不同南北面车位数也会有差异。


其他设施 

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

在小区的南门口有设置蜂巢快递柜,而小区原先的西门保安亭已出租作为快递收发点使用。


小区物业 

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区物业为蓝星物业,办公处位于小区南门口,目前收费标准为多层住宅0.58元/㎡/月,小高层住宅1.38元/㎡/月。

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

小区主门朝南,另开放了东门,两处大门都实行双车道人车分流管理,小区车辆进出管理较严,而对行人管控并不严。



小区存在的问题


在此就列举小区从外部能看出的几个问题:


1.停车位紧张,小区存在乱停车的现象

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖

因为小区车位已接近停满,所以在多条主干道路上都能看到随意停放的车辆。


2.小区有废弃大型家具集中堆放但无人处理

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖



3.小区底楼仓库有住人

零距离二手房,常熟,小区测评,金枫家园,琴湖



综合评价

金枫家园位于琴湖片区,靠近南三环和新世纪大道,驾车出行较方便,小区的卖点是密度低,房源面积小,房型采光都较好。缺点是车位紧张,居住人群较复杂,周边邻近配套较少。

如果你对琴湖片区的二手房感兴趣或是在买房事宜上有什么疑问,都可以进“琴湖片区二手房交流群”一起讨论~

添加下方客服微信

回复“琴湖

↓ ↓ ↓

幸运时时彩官网相关的文章
相关楼盘
金枫家园
挂牌均价:18720元/平
所属区域:琴湖片区
楼盘地址:白茆塘以南,新世纪大道以东,香山路以西,渠中路以北
销售电话:
开发商:常熟市经济实用房开发中心

二手房热线:0512-52037256

090二手房置业群:常熟零距离二手房群

二手房微信
二手房官方微信
微信号:cs0902sf

幸运时时彩官网扫一扫,第一时间接收常熟二手房信息!

time:2.5957729816437
一分时时彩 幸运时时彩平台 福建快3开奖 幸运时时彩 幸运时时彩平台 小米彩票手机app下载 小米彩票手机app下载 五分时时彩 500彩票网 一分时时彩官网