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常熟二手房涨跌榜出炉!涨幅明显的竟是这个老小区…

2020-06-15 15:26 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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上月常熟房价变化大的小区都有哪些?

大家都知道,在疫情得到有效的控制之后,常熟本地的二手房市场回暖迹象就逐渐开始明显,成交量的上升自不必说,5月常熟二手房挂牌价也出现了近4个月来首次上升。

小编在整理常熟各大热门小区价格时发现,常熟市区8大片区中,绝大多数都处在小幅上下波动的状态,其中对比来看城北城铁区域世茂周边变化较为明显。以世茂周边为例环比上月的挂牌均价23015元/㎡,涨了0.7%

常熟各大区域二手房价具体如何?赶紧一起来看看吧!

01

总体价格平稳:

5月常熟二手房挂牌均价18678元/㎡

环比涨幅1.49%


整体来看,常熟五月的二手房价格情况还是比较平稳的。

2020年5月常熟二手房住宅均价为18678元/㎡,环比上月的18403元/㎡,涨了275元/㎡,涨幅为1。49%。

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*统计数据来源于常熟零距离二手房网

8个片区中有4个微涨,4个微跌,其中城北城铁片区5月挂牌均价19796元/㎡,环比下跌了0.73%;此外,世茂周边区域涨幅明显,5月挂牌均价23177元/㎡,环比上涨0.70%。

近段时间,世茂周边以及城北都是小区均价起伏较大的区域,特别是在4月,城北的不少小区挂牌均价都是呈现较大幅上扬的,而5月是一个正常的回正过程;而世茂周边涨幅明显则可能与近期改善类二手房需求增加有关,如此前中介所说区域内很多别墅小区挂牌量以及挂牌均价都有较大幅上升。


02

5月份二手房跌幅前十小区名单曝光!

有小区一月跌1550元/㎡

2020年5月常熟热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中跌幅大的要数尚湖招商城周边的永济家园,跌了8。20%,一个月时间每平米跌了1550元。

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*统计数据来源于常熟零距离二手房网

从5月份数据可以看出,永济家园从原本的挂牌均价18901元/㎡,降到目前17351元/㎡,成为5月份降幅最大的小区。

永济家园位于招商西路209号,距离常熟客运南站较近,学区为第一中学+义庄小学。小区较新,由于靠近招商城旁,周边商业配套较为丰富。

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从中介那边了解到小区均价下降的主要原因是近期大户型房源增加,多了些130平以上的房源,其1万6的单价带低了小区总体的均价。

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*信息来源于常熟零距离二手房网

中介透露,因为先前二手房价格普遍下降,永济家园也有较大幅度降价,但近期并没有明显降价,因为挂出房源面积的变化而引发小区均价大幅涨跌实属正常现象。

另外,因为小区总共就4栋楼,房子不多,再加上学区也一般,所以销量并不是很好。

如果说永济家园降价是因为大房子增多的缘故,那么降价幅度排在第二的华丰园又是怎么个状况呢?

华丰园位于环城北路4号,小区房龄较大,同样是第一中学+义庄小学的学区。小区主体是约7层的多层建筑,其中分为电梯房和爬楼梯房。

从中介那边了解到,近期房源降价明显主要因为后排50年产权的电梯房挂牌量增加,而此类房源单价多在1.6万的价格。

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03

5月份二手房涨幅前十小区名单曝光!

有小区一月涨1178元/㎡


5月份常熟热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光。

由于只要是带别墅项目的小区,通常变化幅度都会大起大落,因此也缺乏参考价值,所以我们先略过开头3个带别墅的小区。在纯普通住宅里涨幅排在前面的是老城区的颜港北村五区,5月涨了1178元/㎡,涨幅7.27%。

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*统计数据来源于常熟零距离二手房网

据了解,颜港北村五区小学学区为颜港小学,中学为孝友中学。小区为八九十年代的老小区,小学和中学都在小区附近不远。

在挂牌的房源中,小编发现五区多了几套一万八九的房源,都是些附带了院子或者仓库的房子,这也才导致挂牌均价上升。

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此前我们也实探过小区,小区就是普通的老小区,小区环境也较为一般,但是周边配套不错,生活比较方便。

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其实对于上了年份的老小区来说,房价很难有较大的涨幅,虽然有时候周边新添了配套建设,短时间内或许会使挂牌价上涨,但如果房子卖不出去,后期自然也会回落。

除了以上这些小区外,小编还了解到近期有不少价格回升的小区,像五星、漕泾、报慈等,这些老小区近期的趋势都是稳中有涨,其原因一是前段时间降价房源的快速出手,二是房东为了防御买家的砍价行为有意抬高了标价。虽说挂牌价涨了点,但成交的价格涨幅并没有太大,这里头更多的是房东挂牌心态的变化。

另外,还有些涨幅比较明显的小区,是由于近期挂牌房源类型发生了变化,高价房源托高整体均价也是比较正常的现象。

以上就是本期的所有内容了,你家小区近期房价是涨了还是跌了?欢迎在下方评论留言讨论。

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