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常熟市区二手房房价地图曝光!总价150万都能买到哪些房子?

2020-05-06 17:31 常熟零距离 柱子兄嘚 点击:
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刚需的房子如何选择?常熟100万能买的房子有哪些?

今年的二手房市场,因为疫情的缘故出现了一波集体降价潮,这一定程度上降低了常熟的买房门槛,众多买房人也选在这个时候将买房计划提上了日程,三四月份成交量大幅回升也充分说明了这个现象。

近期小编也走访了几家中介去了解最近的二手房售卖情况,获悉近期已有很多房东抱着换房目的在降价。

而就买房人而言,从去年年底到4月为止新交付的房子越来越多进入二手房市场,他们不单单只能选择老旧的学区房,如果资金充足更是可以一并满足学区需求和改善需求。

那么,今天我们就一起来聊聊,大家普遍接受的二手房总价是多少多少?目前常熟二手房市面上挂出的房源,总价从100万以内到300万以上各个价格段的房子又分别有哪些?

首先让我们先来看下常熟各个区域的价格区间:

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从地图中可以看到常熟市区房价的高位区域仍旧集中在文化片区以及市区偏北面,而城南的小区则相对均价较低些,也就是说,在城南同样的钱可以买到更大的房子。

和中介朋友也聊了很多,其中也了解了下各类买房人群对于自己需要的房源的心理价位,比如单纯使用学区的网友想把总价控制在130万以内,又比如想在文化片区落户的网友想在200万以内买到合适的房子……

小编今天就整理了常熟市区最新的二手房价格分布表,和大家盘点下常熟市区100万-400万这个区间都有哪些不同类型的二手房。

买房必看!常熟总价100万以下、100-150万、150-250万、250-300万、300-400万的房源分布!


免责声明:以下统计数据来源于常熟零距离二手房网,仅包含市区的普通住宅,不含商业及别墅项目。由于各小区不同类型不同条件的房源价格存在一定差异,数据仅为近期同类型房源的多数挂牌价格区间,仅供参考,实际价格请以实际房源为准。


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常熟城区总价100万以内的房源

约40-60㎡之间的老小区房源,适合首套房的刚需买房人/名下首套学区房

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抛开商住类房源不谈,常熟100万以下的房源数量其实并不少,但类型却十分有限!

从面积看,可以发现100万能购买到的房源基本面积撑死也在65㎡左右,因为小面积的房源本来单价就高,折合下来均价在15300元/㎡左右,也可以说这就是市区刚需小户型的底价了。

从房源的地区分布看可以发现100万以内的房源大多集中在老城区和其他一些老小区里,而在像是世茂、城北以及文化片区这些开发较新的区域基本是找不到100万以下的房子的。

对于买学区房的网友必须提一点,如果你真的是刚需,买第一套房,那么买这类小面积房源是没问题的。但若是二套房,且想作为学区房来使用,那就必须满足人均18㎡的基本要求。


(以下100万到300万以上的房源量过大,只选取个别小区的房源举例。)


02
常熟城区近期挂牌总价100-150万的房源

60-80㎡的一般小区房源,或热门区域50-60㎡的房源,亦或者100㎡以上的较为紧凑/近市郊的小区。也适合作为二套房单纯作为学区房使用,之后还可以租出去。

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100-150万的预算在市区能买到的房子面积大多在五六十平到八十多平,且其中仍有很多是老小区,带名额的房源有时候还会超出这个预算。

看着这张表,肯定会有网友发问:“150万怎么可能可以买到老街120㎡的房子?”小编必须要说明下,老街120㎡的房子基本都是顶楼带阁楼的房子,如80㎡+40㎡的阁楼,在市区的其他小区也或多或少会存在少量这类房源。


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常熟城区近期挂牌总价150-200万的房源

市区一般的90-110㎡的偏改善房源,城南150㎡以上的急售房源。

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150-200万的预算已经可以买到市区内较多90-110偏改善的房源了,在城南甚至可以买到很多降价急售的160-170㎡左右的房子,并且小区也不算旧。对于孩子已经初中毕业的家庭,完全可以考虑在城南换套更大的房子,现在已有三环快速路贯通南北,也不用太担心通勤成本。


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常熟城区近期挂牌总价200-250万的房源

可以买到110㎡以上的准改善房源

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如果你有200-250万以内的预算,那么恭喜你,你算是真正达到了常熟改善类住房的门槛。这个价格除了寸土寸金的文化片区外,已经基本可以在市区买得起多半的110㎡左右的房子了,加上因为疫情,大面积的房子近来都有些许下降,碰到130㎡以上的急售房也不是没有可能。


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常熟城区近期挂牌总价250-300万的房源

多数180㎡的标准改善房

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按理说标准的改善面积是180㎡,那么250万-300万的预算在常熟才算是满足了这项要求,在这个价格段已经可以在很多叠加以及大平层里进行挑选了。


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常熟城区近期挂牌总价300-400万的房源

包含文化片区的大部分改善房源以及一些叠加别墅和跃层

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如果说250万是满足了市区大多区域的改善需求,那么另外少数如文化片区的改善门槛则需要达到300万。毕竟房龄总体较小、面积又普遍过百平、加上2万3朝上的均价,文化片区可以说是常熟房价的天花板。

文化片区这些高端改善盘虽然价格高,但优点也很明显,如社区配套更现代、周边教育配套更优质等,像万科公望、新城虞悦豪庭这类单价近2万5/㎡的小区,更是环境好、位置佳、物业服务周到,可以说是常熟现代小区的标杆,就算放眼现在,市区内房龄小的180多平的大平层也属于稀缺产品。


以上便是常熟市区目前在售的二手房的大体状况了,整理的都是目前挂牌较为多的一些房源,如果大家还有其他类型的房源想要了解可以长按识别文末小咖微信进群一起交流!那么,希望大家今年都能买到自己最满意的房子。


为了方便大家在家也能一起讨论二手房市场以及了解各片区的信息,我们也建了不同的片区群,还有学区群、物业群等,想交流二手房信息的网友都可以进群来讨论!

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对于目前的常熟二手房市场你更看好哪里?你又会选择买哪里的房子呢?欢迎在下方留言说出你的想法~

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